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2015造价师《造价管理》知识:工程造价及计价特征

时间:2014-12-10 09:09来源:未知 作者:新天培训网 点击:
1.内容提要 工程造价及其计价特征 工程造价相关概念 2.重点、难点分析 涉及工程造价概念与特征、静态投资、动态投资、建设项目总投资与固定资产投资、建筑安装工程造价等内容。 3.内容讲解 一、工程造价及其计价特征 (一)工程造价两种含义 含义一:从投资者(
1.内容提要
  ² 工程造价及其计价特征
  ² 工程造价相关概念
  2.重点、难点分析
  涉及工程造价概念与特征、静态投资、动态投资、建设项目总投资与固定资产投资、建筑安装工程造价等内容。
  3.内容讲解
  一、工程造价及其计价特征
  (一)工程造价两种含义
  含义一:从投资者(业主)的角度分析,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益,需要对项目进行策划决策及建设实施,直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用,就构成了工程造价。从这个意义上讲,建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。
  含义二:从市场交易的角度分析,工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
  说明:
  1.工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象,通过招标投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。
  2.工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目,也可以是其中的一个单项工程或单位工程,甚至可以是整个建设工程中的某个阶段,如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装修工程,或者其中的某个组成部分。
  3.值得注意的是,投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道,使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域。如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套公共设施等,都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品,它们的价格是商品交易中现实存在的,是一种有加价的工程价格。
  4.工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招标投标,由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格。
  总结:
  工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。对市场经济条件下的投资者来说,工程造价就是项目投资,是“购买”工程项目要付出的价格;同时,工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。
  例题:
  1. 建设工程最典型的价格形式是( )。
  A.业主方估算的全部固定资产投资
  B.承发包双方共同认可的承发包价格
  C.经政府投资主管部门审批的设计概算
  D.建设单位编制的工程竣工决算价格
  【答案】B
  【解题思路】市场交易的角度分析,工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。
  2. 当写字楼、住宅等作为建设工程的最终新产品以商品的形式进入流通领域时,其交易价格是( ).
  A.实际结算的工程价格 B.最终决算的工程造价
  C.有加价的工程价格 D.施工合同确定的工程造价
  【答案】:C
  【解题思路】:尤其值得注意的是,投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道,使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域。如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套的公共设施等,都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品,它们的价格是商品交易中现实存在的,是一种有加价的工程价格(通常被称为商品房价格)。
  (二)工程计价的特征
  1.计价的单件性
  产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。
  2.计价的多次性
   

  (1)投资估算。是指在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件测算和确定的工程造价。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。
  (2)工程概算。是指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。与投资估算造价相比,概算造价的准确性有所提高,但受估算造价的控制。概算造价一般又可分为:建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。
  (3)修正概算。是指在技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整,比概算造价准确,但受工程概算控制。
  (4)施工图预算。是指在施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确,但同样要受前一阶段工程造价的控制。目前,按现行工程量清单计价规范,有些工程项目需要确定招标控制价以限制最高投标报价。
  (5)合同价。是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同,以及技术和咨询服务合同所确定的价格。
  (6)工程结算。是指在工程施工过程和工程竣工验收阶段,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格,反映的是工程项目实际造价。
  (7)竣工决算。是指工程竣工决算阶段,以实物数量和货币指标为计量单位,综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制,上报相关主管部门审查。
  3.计价的组合性
  工程造价的计算是分步组合而成的,这一特征与建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体,它可以按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等不同层次分解为许多有内在联系的工程。建设项目的组合性决定了确定工程造价的逐步组合过程。工程造价的组合过程是:分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。
  4.计价方法的多样性
  工程的多次计价有各不相同的计价依据,每次计价的精确度要求也各不相同,由此决定了计价方法的多样性。例如,投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等;计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。
  5.计价依据的复杂性
  由于影响造价的因素多,决定了计价依据的复杂性。计价依据主要可分为以下7类:
  ⑴设备和工程量计算依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。
  ⑵人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。
  ⑶工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。
  ⑷设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。
  ⑸措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。
  ⑹政府规定的税、费。
  ⑺物价指数和工程造价指数。
  工程计价依据的复杂性不仅使计算过程复杂,而且需要计价人员熟悉各类依据,并加以正确应用。
  例题:
  工程和设备单价的计算依据分别是指()。
  A. 材料价格和设备运杂费
  B. 材料价格和人工单价
  C. 人工单价和机械台班费
  D. 设备原价和机械台班费
  答案:A
  解析:工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

本文标题:2015造价师《造价管理》知识:工程造价及计价特征
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